Vous avez vu un bien qui
vous intéresse?
vous intéresse?
La référence du bien est inscrite sur chaque panneau immobilier. Encodez-la ci-dessous.
# Vous avez vu une référence ?
Edit 2025 : En 2025, il semble y avoir une tendance à la baisse des crédits à longue durée et à quotité élevée, notamment dans le secteur immobilier. La durée moyenne des prêts immobiliers a atteint un record de 21 ans et 1 mois, mais les crédits courts (moins de 15 ans) sont en chute libre. Les taux d’intérêt des crédits hypothécaires pourraient se stabiliser entre 2,5% et 3,5% en 2025, selon Cofidis.
Elaboration:
Contexte économique:La politique monétaire de la BCE, la situation géopolitique, et les fluctuations des taux d’intérêt pourraient influencer le marché des crédits immobiliers en 2025.
Crédits à longue durée:La durée moyenne des prêts immobiliers a atteint un nouveau record de 253 mois, soit 21 ans et 1 mois, en février 2025, selon Pretto. 68,2% des crédits accordés en février 2025 dépassent 20 ans, tandis que les crédits courts (inférieurs à 15 ans) sont en baisse.
Crédits à quotité élevée:Les chiffres ne donnent pas d’indication spécifique sur les crédits à quotité élevée, mais la baisse des taux d’intérêt et la facilité d’accès à la propriété pourraient encourager les emprunteurs à contracter des crédits plus importants, même avec des durées plus longues.
Taux d’intérêt:Les taux d’intérêt des crédits hypothécaires pourraient se stabiliser entre 2,5% et 3,5% en 2025, selon Cofidis, mais il ne faut pas s’attendre à une baisse significative par rapport aux niveaux actuels.
Au moment d’envisager un achat immobilier, une des premières étapes, avant même de consulter les petites annonces, c’est de prévoir le financement de celui-ci.
Jeunes ou moins jeunes, primo-accédants ou non, longtemps le crédit immobilier à longue durée et à quotité élevée semblait logique et facile.
Mais cela n’est plus le cas aujourd’hui. Immobilière Vanesse fait le point pour vous.
Voilà, c’est décidé, en 2021 vous allez devenir propriétaire. Vous avez défini la maison ou l’appartement de vos rêves et la localité souhaitée. En consultant les premières annonces, vous avez pu vous faire une idée des prix pratiqués. Il faut maintenant s’assurer que vous allez pouvoir aller au bout de vos ambitions et voir si vous pouvez emprunter la somme nécessaire pour acquérir le bien de vos rêves. Mettez toutes les chances de votre côté, et préparez le dossier à présenter à votre banquier avec rigueur. Cela peut vous paraître fastidieux mais cela est vraiment nécessaire.
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Le grand nettoyage de printemps ! C’est ce que tout le monde a envie de faire à la sortie de l’hiver, afin de se purifier, de s’alléger pour repartir avec énergie à la sortie de l’hiver. Cela ne doit pas être considéré comme une corvée, mais bel et bien comme une activité permettant de “repartir du bon pied”.
À propos de pied, vous avez vu votre placard dans l’entrée ? Il déborde de chaussures ! Il serait peut-être temps de vous lancer dans ce grand ménage de printemps. D’autant plus si vous souhaitez profiter du retour des beaux jours pour vendre votre bien.
Allez, avant de retrousser vos manches et de mettre la musique à fond pour vous donner de l’entrain, lisez tous nos bons conseils pour faciliter votre grand nettoyage de printemps.
Edit 2025 : Le coefficient d’indexation du revenu cadastral pour 2025 est fixé à 2,2446, entraînant une augmentation minimale de 3,14 % pour le précompte immobilier.
Vous venez de signer l’acte de vente de votre maison ou bien encore de l’appartement que vous allez ensuite mettre en location. Félicitations! L’acquisition d’un bien immobilier est toujours une étape importante dans une vie.
Mais qui dit être propriétaire dit taxes à payer. Notamment le précompte immobilier. Immobilière Vanesse fait le point pour vous, vous allez tout savoir! Ce que c’est, comment le calculer, quand le payer. Mais aussi découvrir les changements constatés depuis le début de l’année 2021 en Wallonie et savoir les changements que cela entraîne.
Louer son bien à une personne, ou un couple, tout le monde connaît cette façon de faire. Mais saviez-vous qu’il existe bien d’autres alternatives pour rentabiliser son investissement immobilier ?
Dans le dossier du mois de mars, nous vous proposons de découvrir quelles sont ses possibilités de louer différemment.
Le projet est lancé : vous souhaitez acheter un bien immobilier.
Cette démarche, aussi réjouissante soit-elle, peut très vite devenir chronophage. Vous allez vous lancer, tête baissée, sur les petites annonces. Peut-être même que vous allez faire énormément de visites.
Mais attention, la recherche d’un bien qui vous correspond n’est pas aussi simple que cela puisse paraître.Pour vous guider au mieux, votre agent immobilier est là !
Voilà les 5 questions clés à poser à votre agent immobilier.
En immobilier, le coup de cœur est primordial. Un achat immobilier est un engagement considérable et aucun acheteur ne se projettera sans être réellement séduit par le bien qu’il a visité. La solution ? Le home staging.
En dépersonnalisant, désencombrant, réalisant de petits travaux et décorant à moindre coût, le home staging embellit votre bien. Ainsi, vous mettez toutes les chances de votre côté pour faciliter la décision pour les futurs acheteurs. De plus, cela peut vous permettre d’éviter une négociation de prix et de vendre votre bien plus rapidement. Notez bien que 90 % des achats immobiliers se font durant les 90 premières secondes de la visite. Attention, il ne s’agit en aucun cas d’effectuer de gros travaux, on dépense en général entre 3 et 5 % du prix de vente.
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Ce que vous cherchez ? Un logement qui plaira au plus grand nombre de locataires potentiels, qui n’est pas un gouffre financier (charges communes, consommation énergétique) et, cerise sur le gâteau, qui est situé dans un quartier prometteur, l’occasion de réaliser une belle plus-value en cas de revente. Une fois la perle rare trouvée, il faut désormais se concentrer sur le rendement de votre projet.
Quel sera le montant de votre rendement ? Vous trouverez la réponse à cette question dans le second article de notre dossier spécial investissement.
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Edit 2025 : Le calcul du PEB (Performance Energétique des Bâtiments) pour votre habitation, en 2025, est basé sur un certain nombre de facteurs, dont l’isolation, le système de chauffage et de ventilation, et l’utilisation d’énergies renouvelables. Un expert agréé en énergie effectuera une évaluation complète de ces éléments pour déterminer le score PEB de votre habitation.
Comment est calculé le PEB ?
Le PEB est déterminé par un expert agréé en énergie qui inspecte votre habitation et enregistre les caractéristiques du bâtiment dans un logiciel de certification PEB. Les éléments pris en compte sont :
Ces différents éléments sont combinés dans le logiciel de certification pour donner une note finale au PEB, allant de A++ à G. Ce score est exprimé en kWh/m²/an, qui indique la quantité d’énergie consommée par votre habitation.
Importance du PEB en 2025
Le certificat PEB permet de connaître les performances énergétiques de votre habitation et de savoir si elle est conforme aux objectifs fixés par la réglementation. Il peut également vous aider à identifier les points à améliorer pour réduire votre consommation d’énergie et ainsi améliorer votre score PEB.En 2025, le certificat PEB est obligatoire pour la vente ou la location de biens immobiliers.
Pour conclure
Le calcul du PEB est effectué par un expert en énergie agréé qui prend en compte divers facteurs liés à l’isolation, au chauffage, à la ventilation et aux technologies durables de votre habitation. Ce score permet de connaître les performances énergétiques de votre logement et de déterminer les actions à entreprendre pour l’améliorer.
Souvenez-vous, nous avons déjà abordé le PEB de façon générale dans un précédent article. Mais au fond, comment est calculé le PEB ? Sur la base de quels critères ? Éléments de réponse dans cet article.
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Comme de nombreux Belges, vous songez à placer vos économies dans la brique plutôt que de les laisser dormir sur un compte épargne qui, sois-dit en passant, ne rapporte plus rien ? Très bon choix ! En effet, l’immobilier reste le meilleur placement pour les investisseurs avec une capacité suffisante, qui ne croient plus au compte épargne.
Cependant, investir dans l’immobilier n’est pas un jeu d’enfants. De nombreux facteurs entrent en ligne de compte comme le budget, la raison de l’investissement, etc. Et une des questions que vous vous posez certainement est la suivante : dans quoi vais-je pouvoir investir ? Pas simple… Car non, il n’y a pas que le résidentiel « classique » dans la vie d’un investisseur en immobilier. Kot, garage, immeubles de rapport ou encore rez commercial sont d’autres possibilités d’investissement. Dans cet article, on vous donne un coup de pouce en passant en revue les différents biens les uns après les autres.
Restez attentif ! Chaque mois, découvrez un nouvel article avec pour thème l’acquisition immobilière. Vous y découvrirez des tonnes d’informations ainsi que nos meilleurs conseils.
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À l’approche de l’hiver, le chauffage devient notre meilleur allié pour combattre le froid polaire. Toutefois, gare à la facture d’énergie ! Dans cet article, nous vous prodiguons 10 conseils pour faire des économies sur votre consommation de chauffage. Des gestes simples qui peuvent faire toute la différence !
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Vous êtes, enfin, stable financièrement et souhaitez sauter le pas, acheter votre premier bien immobilier ? Et là, panique ! A quoi devez-vous pensez ? Comment devez-vous vous y prendre ? Voici les conseils que nous donnons à nos jeunes clients.
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Edit 2025 : Baromètre immobilier : une reprise confirmée au 1er trimestre 2025. Le marché immobilier belge a entamé l’année 2025 sur une note dynamique, comme en témoigne le dernier Baromètre des notaires. Les chiffres sont sans équivoque : le nombre de ventes a bondi de 15,7% par rapport au premier trimestre 2024
Comme pour à peu près tous les autres secteurs, les résultats de l’immobilier sont toujours à mettre en relation avec le contexte. C’est encore plus vrai aujourd’hui. Cela fait maintenant environ 8 mois que le monde entier vit dans un état de crise sanitaire. Le coronavirus a très clairement impacté dans la durée l’économie à l’échelle mondiale. Ceci dit, tous les secteurs ne sont pas logés à la même enseigne. Se pose alors logiquement la question de savoir comment s’en sort l’immobilier dans ce contexte.
Pour répondre à cette question, se tourner vers le baromètre des notaires reste un excellent réflexe. Intéressons-nous donc à ce fameux baromètre et analysons les résultats.
Edit 2025 : En 2025, il est important de se rappeler que la prévention des incendies et des explosions est un pilier fondamental de la sécurité dans les bâtiments, et que la réglementation évolue constamment. La réglementation en vigueur concernant la prévention des incendies et des explosions, ainsi que les normes associées, peut varier en fonction de la région et du type de bâtiment.
Règlementation générale et normes clés:
Aspects spécifiques à la prévention des incendies:
Formation et sensibilisation:Il est important de former le personnel et les occupants des bâtiments à la prévention des incendies, à l’utilisation des extincteurs et aux procédures d’évacuation.
Détecteurs de fumée:A partir du 1er janvier 2025, tous les logements devront être équipés de détecteurs de fumée dans chaque pièce à traverser pour aller vers la porte donnant à l’extérieur. Si plus de 4 détecteurs sont installés dans un logement, ils devront être interconnectés.
Extincteurs:Les extincteurs doivent être fixés à des surfaces solides et être accessibles facilement, avec une poignée ne dépassant pas 1,20 m. Chaque extincteur doit être clairement signalé.
Plan d’évacuation:Un plan d’évacuation est essentiel pour faciliter l’évacuation des personnes en cas d’incendie.
À la date du 25 juin 2018, le Conseil communal de la ville de Liège a adopté un règlement de police sur la prévention des incendies et des explosions, mettant ainsi fin au règlement du 17 octobre 1994 sur les normes de sécurité et de salubrité applicables aux immeubles susceptibles d’accueillir des logements individuels et/ou collectifs.
Dans cet article, l’Immobilière Vanesse vous partage les normes que doivent respecter certains bâtiments pour la prévention et la lutte contre les incendies et les explosions.
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L’été approche à grands pas et vous êtes en manque d’inspiration pour vos sorties ? L’Immobilière Vanesse vous file un coup de pouce ! Valentine, notre agent immobilier active dans les villes de Seraing, Boncelles, Fémalle et Ivoz-Ramet déborde de bonnes idées. Dynamique et curieuse de nature, Valentine adore aller à la rencontre d’artisans et des commerces locaux. Rien que pour vous, elle vous dévoile quelques-unes de ses meilleures adresses food de la région. Préparez-vous à saliver !
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