Vous avez vu un bien qui
vous intéresse?
vous intéresse?
La référence du bien est inscrite sur chaque panneau immobilier. Encodez-la ci-dessous.
# Vous avez vu une référence ?
Le projet est lancé : vous souhaitez acheter un bien immobilier.
Cette démarche, aussi réjouissante soit-elle, peut très vite devenir chronophage. Vous allez vous lancer, tête baissée, sur les petites annonces. Peut-être même que vous allez faire énormément de visites.
Mais attention, la recherche d’un bien qui vous correspond n’est pas aussi simple que cela puisse paraître.Pour vous guider au mieux, votre agent immobilier est là !
Voilà les 5 questions clés à poser à votre agent immobilier.
Il faut en effet être un petit peu curieux sur la situation et savoir pourquoi les propriétaires vendent. Ont-ils trouvé un autre bien qui correspond mieux à leurs besoins actuels ? Par exemple, la venue d’un nouvel enfant peut répondre à ce nouveau besoin. Ou bien déménagent-ils pour raisons professionnelles ?
Malheureusement, parfois cela peut-être une séparation qui est à l’origine de la mise en vente.
Une autre question très importante à poser à son agent immobilier : depuis combien de temps ce bien est-il mis en vente ?Un bien qui est sur le marché depuis trop longtemps peut soulever des interrogations. A-t-il été surestimé ? Il arrive parfois que les vendeurs confondent valeur sentimentale et valeur réelle marchande.
Est-ce qu’il n’y a pas de projet de construction d’un immeuble, d’un centre commercial ou autres, à proximité du bien ? Une construction qui peut dévaloriser le bien. Et faire passer d’une maison tranquille avec vue dégagée à un bien avec une vue sur le parking d’un magasin.
Il faut également demander comment sont les relations avec le voisinage. Pour être certains que la vente ne soit pas due également à des troubles de cet ordre.
Faites passer une interrogation orale à votre agent immobilier. Cela vous permettra de vérifier qu’il connaît bien les biens qu’il a en mandat de vente. Mais aussi qu’il a cerné vos besoins.
Donc, n’hésitez pas à lui demander l’année de construction de la maison. Vous saurez ainsi si elle est toujours sous garantie.
Vérifiez avec lui les mètres carrés habitables.
Si des travaux ont été réalisés (par exemple travaux de toiture, changement de chaudière), demandez-lui si des factures seront jointes au dossier et s’ils sont également toujours sous garantie.
Demandez-lui à contrario si des travaux sont à prévoir. À court ou moyen terme.
Enfin, attendez de votre agent immobilier qu’il puisse répondre à des questions d’ordre pratique au quotidien. Comme de savoir à combien de minutes sont les écoles, les commerces de proximité, etc…
Si vous êtes fidèle à l’émission de Stéphane Plazza, vous aurez souvent entendu la phrase “prix net vendeur”. Mais qu’en est-il du prix payé par l’acheteur ?
Ce dernier va chercher à négocier le prix du bien visé. Ce qui fait souvent partie du jeu !
Voyez donc avec lui si, effectivement, une marge de manœuvre est envisageable. Attention, vous achetez un bien immobilier et pas un tapis ! Il y a une marge de manoeuvre d’environ 5%, ce qui est déjà bien. Votre agent se doit d’être honnête avec vous et vous aider à acheter au juste prix.
Les agents immobiliers ont encore parfois une mauvaise image. Et beaucoup pensent, à tort, qu’ils peuvent se passer de leur service.
Pour répondre à cette question un peu délicate, votre agent immobilier va devoir vous présenter aussi bien son agence que sa propre expérience.
Depuis combien de temps il exerce ce métier ? Mais aussi l’âge de l’agence pour laquelle il travaille. Combien de biens y a-t-il actuellement en vente dans son agence? Demandez-lui le nombre de biens qu’il a déjà vendu dans sa carrière. Et si un des biens était dans le quartier que vous visez.
Toutes ces réponses vont vous rassurer quant à son sérieux.
Et peut-être qu’ensuite vous recommanderez cet agent à vos amis.
Pour cette partie également, votre agent se doit de connaître les réponses sur le bout des doigts.
Il devra vous présenter :
Un agent immobilier est réellement votre partenaire privilégié dans votre projet immobilier.
Et il rassure aussi bien les acheteurs que les vendeurs. Pas de mauvaises surprises quand le dossier est mené par un professionnel.
Si vous avez un bien à vendre, ou si vous cherchez la maison ou l’appartement de vos rêves, remplissez sans plus attendre notre formulaire. Nous serons honorés de vous accompagner dans votre projet.
