Vous avez vu un bien qui
vous intéresse?
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La référence du bien est inscrite sur chaque panneau immobilier. Encodez-la ci-dessous.
# Vous avez vu une référence ?
Chacun de nos agents se voit attribuer une zone selon sa région de prédilection et connaît parfaitement le territoire et le marché de l’immobilier de cet endroit. Le gros plus, c’est qu’ils peuvent vous fournir un tas de bonnes adresses à (re)découvrir !
A ce propos, Jonathan, notre conseiller immobilier, s’occupe de la région de Visé et y est très actif, notamment dans les festivités de cette jolie ville. En tant que président du comité des fêtes de la Wade, il coordonne, entre autres, l’organisation des soirées d’Halloween et du père Noël.
Jonathan nous dévoile aujourd’hui les bons plans de sa région !
A vos carnets ! 🙂
Edit 2025 : En Belgique, les frais de notaire représentent environ 15% du prix d’achat d’un bien immobilier, mais ce montant peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment le type de bien et la région. Ces frais comprennent les émoluments du notaire, les droits d’enregistrement et les débours.
Détails des frais de notaire en Belgique :
Exemples pratiques :
Impact de l’augmentation des frais de notaire en 2025 :
L’augmentation des frais de notaire en 2025, notamment en raison de la hausse des droits d’enregistrement en Région Wallonne, peut entraîner un surcoût pour les acheteurs. Il est donc important de bien estimer les frais de notaire avant de signer un acte d’achat.
Ce terme générique synonyme de frais supplémentaires dans le cadre de l’acquisition d’un bien (maison, vente, terrain) est souvent perçu comme la bête noire par les futurs acquéreurs. Mais connaissez-vous réellement les différentes notions que recouvre ce mot ? Pas sûr ! Alors, qu’est-ce que les frais de notaire concrètement ?
Notre juriste en interne, Vanessa Marquez, vous donne toutes les clés pour vous aider à y voir plus clair et comprendre ce qui se cache derrière ce terme. Si toutefois vous aimeriez recevoir une estimation de vos frais de notaire complémentaire au simulateur de prêt en ligne, n’hésitez pas à nous contacter. On vous accompagne dans les démarches administratives et juridiques liées à l’achat et à la vente de votre bien.
Chez Vanesse, nous estimons que votre confiance est essentielle. C’est pourquoi nous ne nous contentons pas du minimum lorsque vous nous confiez votre maison ou votre appartement.
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Location et risque zéro n’existent pas. Vous n’êtes jamais à l’abri d’un mauvais payeur ou d’un locataire pas très soigneux. Comment garantir une location sans histoire ?
En tant que propriétaire vous pouvez être protégé, sachez-le !
Edit 2025 : À partir du 1er janvier 2025, le taux des droits d’enregistrement applicable au bien immobilier destiné à devenir l’habitation propre et unique sera fortement réduit. Il passera de 12,5 % (taux ordinaire actuel) à 3 %. Cette mesure a pour but d’aider les jeunes adultes à acquérir un bien immobilier plus facilement.
Nouveaux plafonds pouvant bénéficier du taux réduit de 6 % de droits d’enregistrement.
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Edit 2025 : En vertu du décret sols, le vendeur est tenu de fournir à l’acquéreur, avant la signature de la convention de vente, un extrait conforme de la Banque de Données de l’Etat des Sols (BDES). Cette obligation vise à informer l’acheteur sur l’état du sol et les éventuelles pollutions existantes.
Elaboration :
Points importants à noter:
Le vendeur doit être conscient de ses obligations et veiller à les respecter pour éviter les problèmes juridiques et financiers.
Le décret sols vise à protéger l’environnement et la santé publique en réglementant la gestion et l’assainissement des sols pollués.
Les obligations du décret sols sont applicables à tous les sites, quel que soit leur usage ou leur taille.
Depuis ce 1er janvier, un extrait conforme de la Banque de Données de l’Etat des Sols doit être fourni par le vendeur à l’acquéreur avant la signature de toute convention de vente.
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Edit 2025 : En 2025, la Région wallonne a mis en place un système de dépénalisation des infractions urbanistiques, avec des délais de prescription différents en fonction du type d’infraction. Les infractions mineures deviennent conformes après 10 ans, tandis que les infractions ordinaires le sont après 20 ans.Cependant, ces actes restent irréguliers d’un point de vue administratif. Il est également important de noter que certaines exceptions à l’amnistie existent, notamment pour les travaux réalisés en zone d’exception privée.
Détails des évolutions en matière d’infractions urbanistiques en Wallonie:
Exemples d’infractions concernées:
Changement de destination d’un bâtiment sans permis.
Construction sans permis d’urbanisme.
Travaux de modification de l’aspect extérieur d’un bâtiment sans permis.
En novembre 2017, la Région wallonne a adopté un décret relatif aux infractions urbanistiques entré en vigueur le 17 décembre dernier. Deux nouvelles mesures d’assouplissement sont désormais inscrites dans le Code de Développement Territorial (CoDT) d’application. De quoi s’agit-il ?
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Edit 2025 : En 2025, certaines règles relatives à la vente publique de maisons en Belgique ont été modifiées, principalement concernant les droits d’enregistrement. Ces changements visent à faciliter l’accession à la propriété, en particulier pour les primo-accédants.
Principales modifications :
Réforme de la fiscalité immobilière à Bruxelles: Les propriétaires devront enregistrer leurs contrats de bail sur une nouvelle plateforme régionale (« Irisbox »).
Réduction des droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique : Le taux passe de 3% à 2% en Flandre. En Wallonie, les droits d’enregistrement passent de 12,5% à 3%.
Suppression de la réduction de 1% pour les logements rénovés énergétiquement: Cette mesure était en vigueur auparavant, mais est désormais supprimée.
Augmentation des droits d’enregistrement pour les professionnels de l’immobilier : Le taux passe de 4% à 6% pour les promoteurs et agences.
Nouvelles règles pour l’application des droits d’enregistrement réduits :
L’acheteur ne doit pas posséder un autre bien immobilier destiné à l’habitation.
Il doit s’installer dans le bien acquis dans un délai de 3 ans (ou 5 ans pour un terrain à bâtir ou une habitation en construction).
Il doit conserver sa résidence principale dans le bien pendant au moins 3 ans.
Nouvelles règles pour les modèles de bail standardisés: Les contrats de bail devront intégrer de nouvelles clauses obligatoires pour protéger davantage les droits des locataires.
La loi du 11 août 2017 va entrer en vigueur le 1er mai 2018 et va modifier certaines règles relatives à la vente publique.
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Edit 2025 : À partir du 1er janvier 2025, ce droit sera uniformément réduit à 3 %, indépendamment du type de bien acheté. Par exemple, si vous achetez une maison d’une valeur de 200 000 €, vous paierez actuellement 20 000 € en droits d’enregistrement, alors qu’après le 1er janvier, cette somme ne sera plus que de 6 000 €.
Instauration d’un abattement des droits d’enregistrement de 20.000 EUR sur l’achat d’une première habitation :
La base imposable déterminée pour la perception des droits d’enregistrement est réduite de 20.000 EUR en cas d’acquisition à titre onéreux, par une ou plusieurs personnes physiques, de la totalité en pleine propriété d’un immeuble affecté ou destiné en tout ou en partie à l’habitation en vue d’y établir leur résidence principale.
Cette réduction de la base imposable s’applique également en cas d’acquisition d’un terrain à bâtir ou d’une habitation en construction ou sur plan.
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Edit 2025 : En Wallonie, en 2025, le droit d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique sera de 3%, au lieu du taux standard de 12,5%. Cette baisse de droits est applicable aux actes authentiques passés à partir du 1er janvier 2025.
Pour bénéficier de ce taux réduit de 3%, l’acquéreur devra :
En contrepartie de cette baisse, certains régimes fiscaux comme le chèque-habitat et l’abattement primo-acquérant sont supprimés pour les acquisitions dont l’acte est passé à partir du 1er janvier 2025.
En Région wallonne, les droits d’enregistrement ordinaires sont de 12,5%.
Réduction pour habitations modestes
Sous certaines conditions, ce taux de 12,5 % peut être réduit à 6% (ou 5%*) sur une première tranche du prix. Selon que l’immeuble acquis est situé dans une zone à pression immobilière ou en dehors d’une telle zone, le taux réduit de 6 % s’appliquera respectivement sur une tranche de 167 559,69 € ou de 157 087,20 € (le solde du prix reste taxé au taux de 12,5 %).
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Edit 2025 : Obligation de contrôle périodique :
Le contrôle des installations domestiques doit être réalisé tous les 25 ans, même sans modification de l’installation.
Extension aux installations non domestiques :
Les règles s’appliquent aussi aux installations dans des lieux ouverts au public.
Attestation de conformité :
Un organisme agréé réalise le contrôle et délivre une attestation nécessaire pour le raccordement au réseau électrique.
Contrôles après modifications :
Un contrôle est obligatoire après toute modification, rénovation ou extension de l’installation électrique.
Installations temporaires :
Les installations électriques temporaires (comme les armoires de chantier) doivent être contrôlées.
Utilité de l’attestation :
Elle prouve la conformité, est nécessaire pour obtenir des primes, et utile pour louer ou assurer un bien.
Procédure :
Le contrôle et l’attestation doivent être réalisés par un organisme agréé.
Obligatoire pour la vente d’une unité d’habitation possédant une ancienne installation (avant 1981) ; ou après 1981, si certificat périmé (+ de 25 ans) ou inexistant et pour toute nouvelle construction.
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Edit 2025 : 1. Prise en compte des émissions de CO₂ :
Depuis 2023-2024, le certificat PEB intègre désormais l’impact environnemental, notamment les émissions de CO₂ liées aux sources d’énergie utilisées, en plus de la consommation énergétique classique.
2. Renforcement des contrôles et sanctions :
La Région Wallonne a intensifié les contrôles sur la validité du certificat PEB et l’exactitude des informations communiquées, avec des sanctions plus sévères en cas de non-respect.
3. Dématérialisation des démarches :
Le dépôt du certificat et des données obligatoires (numéro unique, kWh/m².an, etc.) se fait désormais principalement en ligne via des plateformes régionales dédiées.
4. Élargissement des exigences :
Pour certaines rénovations lourdes et constructions neuves, des règles complémentaires ou plus strictes relatives au PEB ont été mises en place depuis 2020.
Le certificat PEB est un document qui consiste à déterminer la quantité d’énergie consommée ou estimée dans le cadre d’une utilisation normale du bâtiment.
Il est établi par un certificateur PEB agréé suite à une évaluation faite de manière globale ainsi que d’un encodage réalisé selon une méthode de calcul définie par les régions.
L’indice attribué par le rapport PEB permet de comparer la performance énergétique des différents bâtiments entre eux, et donc le coût énergétique pour une même utilisation.
Edit 2025 : Nouvelles obligations depuis 2025 :
Refus de remplissage sans vignette : Les fournisseurs de mazout ne peuvent plus remplir une citerne dépourvue de vignette de contrôle, sous peine de sanctions.
Vignette de contrôle obligatoire : Depuis le 1er janvier 2025, une vignette de contrôle est obligatoire pour toutes les citernes de plus de 450 litres. Cette vignette atteste que la citerne a été contrôlée par un technicien agréé.
Tout réservoir doit répondre à des exigences fixées par la Région Wallonne, quant à l’étanchéité et au placement d’un système anti-débordement.
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IMMOWEB a récemment décerné le titre de « Certified Partner 2017 » à notre agence.
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Il existe différentes primes accordées par la région wallonne, en matière d’énergie et de réhabilitation pour la rénovation ou l’achat d’une habitation.
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