Vous avez vu un bien qui
vous intéresse?
vous intéresse?
La référence du bien est inscrite sur chaque panneau immobilier. Encodez-la ci-dessous.
# Vous avez vu une référence ?
Chez Vanesse, nous estimons que votre confiance est essentielle. C’est pourquoi nous ne nous contentons pas du minimum lorsque vous nous confiez votre maison ou votre appartement.
Nous observons le marché et sommes bien conscients qu’il est difficile pour une personne qui n’est pas dans le métier de différencier les services des agences qui donnent toutes l’impression d’offrir les mêmes garanties.
Afin de vous aider dans cette différenciation, nous avons listé ici les questions à poser à votre agence potentielle AVANT de lui confier votre bien.
Un des premiers critères pour vendre vite et bien votre maison ou votre appartement est une BONNE ESTIMATION. Pour cela, il faut connaître parfaitement un marché.
Être le spécialiste de la province de Liège n’est pas possible : on ne peut connaître idéalement chaque village, chaque quartier ou chaque zone.
Chacun de nos agents est spécialisé dans une région précise : il en connaît le moindre recoin, gère un portefeuille de biens depuis un bon moment et sait parfaitement à quel prix il peut vendre une maison puisqu’il en a vendu d’autres dans le même lieu.
Ne faites pas trop vite confiance à une personne qui prétend estimer correctement une zone trop grande : il y a de fortes chances que l’estimation tombe à côté et que votre bien lui reste sur les bras pendant des mois.
Il arrive souvent que vous ressentiez un vrai sentiment de confiance en rencontrant un agent mais que, ô surprise, vous vous aperceviez ensuite que ce ne sera pas lui qui se chargera de la vente de votre maison.
Chez Vanesse, nous mettons un point d’honneur à respecter cette promesse : la personne avec laquelle vous signez le mandat sera celle qui suivra votre dossier jusqu’à sa clôture.
Un agent gère un certain nombre de biens. Imaginez-le en pleine visite, interrompu par douze appels téléphoniques pour convenir de rendez-vous… Il aurait alors deux choix : faire de mauvaises visites ou ne pas décrocher et laisser les gens dans l’expectative.
Chez Vanesse, pour résoudre cette difficulté, nous avons créé un secrétariat disponible six jours sur sept. Besjonah, Valérie et Fabienne sont toujours prêtes à prendre un rendez-vous ou à répondre aux questions urgentes, sans déranger l’agent. Une question plus précise qui le concerne ? Il vous recontacte dans la journée !
Les agents immobiliers sont formés, rassurez-vous. Cependant, certains cas, en effet, relèvent réellement de particularités légales complexes. Afin de nous assurer de vous apporter toujours les meilleures réponses, nous avons engagé une juriste en interne, Vanessa, qui peut toujours vous accompagner dans les situations les plus difficiles.
Une agence qui fait parler d’elle, c’est bien. Mais une agence reconnue depuis longtemps possède ce qu’on appelle « un portefeuille de clients ».
Nous avons dans notre portefeuille plus de 16.000 contacts dont 9854 personnes en recherche d’un bien précis.
Nous envoyons à ce portefeuille actif les biens qui entrent dans leurs critères. Ainsi, vous avez la certitude que votre bien parvient aux personnes intéressées. Il est régulier que nos biens ne dépassent même pas cette étape car ils sont vendus immédiatement ! Pas mal, non ?
20 secondes… C’est le temps qu’un acquéreur consacre aux premières photos d’une annonce immobilière ! 76% vont choisir d’aller plus loin sur base de ces premières photos.
60% du temps des visites d’une annonce est consacré aux photos ! C’est vous dire si ça compte…
Avant de choisir une agence, regardez bien les photos et outils qu’elle offre.
Chez Vanesse, nous faisons appel à une société externe spécialisée dans la mise en valeur de votre bien. C’est donc un opérateur professionnel qui vient chez vous, range rapidement les lieux et effectue les prises de vue nécessaires. Elles sont ensuite retouchées pour être lumineuses et parfaitement cadrées, vous garantissant un nombre de visites aussi grand que possible.
Beaucoup d’acquéreurs apprécient de voir une jolie vidéo de la maison qui les intéresse. D’autres aiment les visites virtuelles qui leur permettent de se déplacer dans le bien sans effort.
Chez Vanesse, nous proposons ces différents services SANS SUPPLEMENT.
Un exemple de visite virtuelle
Certains biens ont aussi besoin d’un petit coup de jeune virtuel pour permettre aux potentiels acquéreurs de s’imaginer dans la maison de votre Mamy que vous vendez aujourd’hui.
Nous proposons aussi gratuitement ce service lorsqu’il s’avère nécessaire. Cela permet au visiteur d’imaginer la taille de la pièce une fois meublée par exemple.
Un exemple de Home Staging Virtuel
Tous nos biens sont également accompagnés de plans 2D et 3D et d’une géolocalisation.
Si vous avez déjà visité une maison, vous vous êtes sans doute retrouvés dans la position de la personne qui est intéressée mais qui se demande si tout va rentrer, si le buffet de Mamie ira dans le salon, si la chambre est assez grande pour mettre un King Size ou si votre super canapé peut se mettre en diagonale dans le salon.
Les questions sont nombreuses quand on s’intéresse à un bien. On veut en connaître tous les détails.
Chez Vanesse, nous proposons un livret complet ultra détaillé que les acquéreurs peuvent conserver.
Ils peuvent y trouver absolument toutes les informations sur le bien, qu’il s’agisse du revêtement de sol des chambres, de la superficie exacte d’une pièce ou de la marque du four !
Le livret contient également les plans 2D et 3D mais aussi…
Mais également un relevé de tous les points d’intérêts proches :
Bref, en fonction de la taille des biens, nous laissons un livret détaillé de 30 à 50 pages !
Mettre un bien sur Immoweb, tout le monde sait le faire.
Ce que nous vous proposons, c’est bien entendu de mettre votre bien sur les plateformes importantes comme Immoweb, Zimmo, Immovlan, Logicimmo ou Investr mais également de créer un vrai plan marketing pour VOTRE BIEN.
Nous travaillons en étroite collaboration avec une société de marketing immobilier qui étudie chaque bien, détermine la cible idéale et élabore un vrai plan marketing.
Nous investissons dans chaque bien sur les réseaux sociaux afin de les montrer à un maximum d’acquéreurs potentiels, pas seulement sur notre page Facebook qui compte plus de 4000 abonnés mais également via la sponsorisation payante de Facebook. C’est ainsi que votre bien peut être vu par une grande quantité de gens en recherche de bien.
La commission d’une agence immobilière est quasiment la même d’une agence à une autre. Alors certes, si l’agence que vous consultez prend 1%, c’est une agence low cost et il est normal qu’elle vous offre moins de prestations.
Mais à commission égale, vous obtiendrez des services TOTALEMENT différents d’une agence à l’autre. Il serait bête de payer autant pour quelques photos amateurs et une publicité de base sur Immoweb, non ?
Nous regrettons souvent de voir arriver vers nous des gens dont la maison est en vente depuis de longs mois : le bien a perdu sa crédibilité et la vente est souvent bien plus difficile.
Posez les bonnes questions, évaluez correctement les services et faites le bon choix ! Et contactez-nous sans plus attendre.
