Vous avez vu un bien qui
vous intéresse?
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# Vous avez vu une référence ?
Chez Immobilière Vanesse, nous savons comme cela peut être stressant d’acheter pour la première fois. C’est pourquoi nous allons vous éclairer sur les questions à vous poser avant d’investir. Vous verrez qu’à la fin de cet article, vous serez fin prêt à sauter le pas et devenir un investisseur incollable.
La localisation du bien est la caractéristique principale à prendre en compte lorsque vous investissez. Vivre en centre-ville reste l’option préférée des locataires, et d’autant plus en période de crise sanitaire. Avec la peur d’être reconfinés, ils cherchent une proximité des commerces, écoles et autres commodités tout en ayant accès à des espaces verts. Cependant, la distance avec le lieu de travail n’est plus un facteur déterminant puisque beaucoup ont découvert le télétravail. De ce fait, les logements en périphérie des grandes villes gagnent en intérêt. Ils restent très bien desservis mais sont plus au calme qu’une habitation en plein centre-ville.
Au sujet de la tranquillité, il est important de vérifier l’environnement du logement avant d’investir. Ce n’est pas parce que vous n’allez pas y vivre qu’il ne faut pas se soucier de ce point. En effet, si vous souhaitez avoir des locataires sur le long terme, mieux vaut leur offrir un logement bien situé mais plutôt au calme. Bien sûr, le silence total n’existe pas en plein centre-ville, mais si le logement se situe au-dessus d’un bar, ce n’est peut-être pas le meilleur investissement à faire.
La taille du logement va bien sûr dépendre de sa situation géographique. La clientèle n’est effectivement pas la même en ville ou à la campagne. On privilégiera l’achat d’un studio ou d’un petit appartement, d’une ou deux chambres, en ville. L’achat d’une maison en campagne ou en périphérie, avec un extérieur, est quant à lui tout à fait envisageable. Dans le même sens, si vous louez un studio en ville, il est conseillé de le meubler. Les locataires pour ce type de logement signent des baux courts et préfèrent ne pas s’encombrer de meubles.
Avant d’investir dans un bien, faites-en une inspection générale. Vérifiez l’état de l’intérieur et de l’extérieur, mais aussi des caves et greniers s’il y a. Cela peut vous donner des informations sur l’isolation et d’éventuels problèmes d’humidité. Consultez attentivement le Certificat de performance énergétique ou PEB. La performance énergétique du bien vous indique une bonne isolation et donc des factures d’énergie peu élevées. Cela sera forcément attirant aussi pour les éventuels locataires.
Un certificat de performance énergétique vous assure également moins de charges de copropriété. En effet, il n’y aura pas de travaux à prévoir de ce point de vue-là.
Le prix d’achat est aussi évidemment un facteur primordial. Si votre bien vous coûte trop cher à l’achat mais que le loyer n’est pas élevé, le rendement ne sera pas intéressant. Pour vous faire une idée du loyer que vous pourriez demander, consultez le revenu cadastral (RC). Celui-ci correspond au montant net que vous percevriez si vous louiez votre bien pendant un an. Cette estimation est calculée à partir de comparaisons avec d’autres biens situés dans la même zone. Attention cependant à son exactitude. Si le bien qui vous intéresse n’est pas récent ou qu’il a été rénové, vérifiez que le RC a été revu récemment. En effet, en théorie il est renouvelé tous les dix ans, mais ce n’est plus systématique.
Il faut également songer au montant du précompte immobilier en fonction du secteur du bien. Il s’agit d’un impôt régional annuel sur les biens immobiliers. Son calcul s’effectue sur la base du RC. Il dépend entre autres des modifications apportées au bien.
Il est aussi important de faire la distinction entre l’achat d’un bien neuf ou ancien. En général, investir dans du neuf revient plus cher, du fait d’une TVA à 21%. Cependant, lorsque l’on achète un bien ancien, il faut envisager des travaux de rénovation plus ou moins importants.
Il est donc nécessaire de bien calculer le rendement envisageable avant d’investir.
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Le dernier élément à prendre en compte est le marché locatif. La liquidité du bien s’entend comme sa capacité à être loué. En d’autres termes, assurez-vous d’investir dans un bien qui répond à la demande actuelle. Si vous souhaitez louer vite et sans vide, c’est un point essentiel à ne pas négliger. Sinon, votre rendement en serait affecté.
Pour conclure, avant d’investir dans un bien immobilier, vous devez vous poser certaines questions. Il est effectivement important de s’interroger sur la situation géographique du bien, sa taille et son prix. Toutefois, si vous souhaitez louer facilement, vous devez prendre en compte la demande mais aussi la performance énergétique du bien.
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