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Le charme de l’ancien, un prix attrayant, l’écriture d’une page blanche…, autant de bénéfices qu’offrent les biens dits « à rénover ». Dans ce nouvel article, nous vous présentons les avantages et inconvénients d’une rénovation d’un bien immobilier.
L’achat d’un bien nécessitant des travaux présente de nombreux avantages à ne pas négliger :
Contrairement aux biens immobiliers neufs, les biens existants représentent une part de marché plus importante et sont donc accessibles à un plus large public. De fait, le prix de vente d’un bien à rénover peut être négocié plus facilement qu’un bien neuf puisque des travaux y sont à prévoir. Ainsi, lors de vos visites, nous vous recommandons d’identifier la liste des travaux à envisager afin d’avoir une idée approximative de l’enveloppe budgétaire à prévoir. Ce budget travaux vous permettra de négocier le prix de vente auprès du propriétaire du bien.
Outre le prix d’achat, la majorité des habitations modestes dispose d’un revenu cadastral inférieur à 745€, ce qui signifie que vous pouvez bénéficier d’une réduction sur les droits d’enregistrement à hauteur de 6% au lieu de 12,5%. D’ailleurs, le revenu cadastral est (sans surprise) l’un des critères les plus importants pour les candidats acquéreurs en quête d’un bien immobilier, compte tenu de l’économie pouvant être réalisée.
Acheter un bien à rénover, c’est un peu comme se trouver face à une page blanche. Tout est à écrire, à créer et c’est là qu’un tel achat est intéressant. Ainsi, vous pourrez donner libre cours à votre imagination et concevoir ce bien comme vous l’avez toujours rêvé. Pourquoi ne pas conjuguer le charme de l’ancien avec le moderne par exemple ? Toutefois, veillez à bien calculer votre budget et à entreprendre les travaux de rénovation étape par étape, en débutant toujours par les travaux prioritaires.
C’est un fait : une rénovation complète ou partielle d’un bien augmente la valeur de ce dernier. En effet, de nombreux travaux ont un effet bénéfique sur un bien immobilier en cas de revente, mais pas tous. Les travaux qui augmentent la valeur d’un bien sont les suivants :
Enfin, cette liste est non-exhaustive. En effet, d’autres travaux augmentent également la valeur d’un bien immobilier tels que la rénovation de la toiture, la construction d’un parking, l’aménagement d’une terrasse ou d’un jardin, ….
Dernier avantage et non des moindres, en vous lançant dans la rénovation d’une habitation, vous pouvez prétendre à de nombreuses aides sous forme de primes selon la région dans laquelle vous vivez. En Wallonie, cette aide porte le nom de Prime habitation. Concrètement, cette prime est destinée à financer des travaux pour améliorer un logement. Ces travaux peuvent être classés en cinq grandes catégories :
En outre, vous pouvez consulter la liste de tous les travaux et prendre connaissance des conditions d’admission sur le portail de la Wallonie.
En se lançant dans des travaux de rénovation, on sait toujours quand cela commence, mais rarement quand cela se termine. En effet, les chantiers peuvent parfois s’éterniser et faire face à de nombreux imprévus tels qu’une pénurie de matériaux, des ouvriers malades ou encore des conditions climatiques peu favorables. Afin d’éviter tout retard, nous vous conseillons de prendre les commandes en main. Mais comment nous direz-vous ? En relevant vos manches et en participant à la rénovation de votre habitation. Certes, vous ne pourrez pas tout faire, mais vous laisserez une trace imperméable dans votre maison et cela n’a pas de prix.
Certes, vous pouvez estimer un budget travaux, mais malheureusement le montant alloué à la rénovation d’une habitation dépasse bien souvent le budget initial prévu. Comme mentionné plus haut dans cet article, nous vous conseillons de prioriser les travaux seront leur degré d’importance. La mise en conformité de l’électricité doit par exemple figurer en haut de votre liste, en sachant que vous ne disposez que d’un délai de 18 mois pour le faire. En outre, si votre budget est trop serré, ne vous inquiétez pas. En effet, la rénovation d’une habitation prend du temps et s’est rarement fait en un jour.
L’achat d’un bien à rénover présente de nombreux avantages et permet à l’acheteur de concevoir le bien de ses rêves. Toutefois, la rénovation d’un bien prend du temps et demande également un investissement financier important. Prenez donc le temps de bien réfléchir à votre projet immobilier avant de vous lancer.
Amateur de biens à rénover ? Le bien de vos rêves se trouve peut-être parmi notre large catalogue. N’hésitez pas à le consulter ! Vous venez d’achever la rénovation de votre bien et songez à le mettre en vente ? N’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact en ligne.
