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De plus, en fonction de la région dans laquelle se situe le bien, l’augmentation est plus ou moins forte.
Dans ce contexte, nous avons voulu nous pencher sur le cas de la Province de Liège. Qu’en est-il du coût de l’immobilier dans cette zone et pourquoi y a-t-il de telles variations dans un même endroit ? C’est ce à quoi nous allons répondre tout de suite !
En 2022, comme dans beaucoup d’endroits, l’activité immobilière de la Province de Liège a connu un recul de 3,4 %.
Il existe cependant quelques exceptions puisque certaines communes ont vu leur activité immobilière augmenter fortement. Pour n’en citer que quelques-unes, à Stavelot, elle a augmenté de 40 % et à Bullange, de 35,7 %.
En règle générale, le prix médian d’une maison a augmenté de 5,3 % et atteint 200 000 €. En 2021, il fallait compter 190 000 € pour un même bien.
Malgré cette hausse, dans certaines communes de la Province, le prix d’une maison a beaucoup baissé. C’est le cas, par exemple, de Seraing (160 000 €) ou Trooz (150 000 €).
Au contraire, dans les arrondissements de Huy et Waremme, les prix n’ont jamais été aussi élevés. Le prix médian d’une maison à Huy a effectivement augmenté de 8,3 % pour atteindre 225 000 € et celui de Waremme de 4,8 %, soit 242 000 €.
On constate que le prix d’une maison diffère beaucoup d’une commune à l’autre. Si l’on prend l’exemple de Jalhay et Trooz, elles connaissent une différence de 190 000 €.
En effet, si à Jalhay le prix médian d’une maison est de 340 000 € (c’est la commune la plus chère de la Province), à Trooz, il est de 150 000 €. Trooz est la commune avec les maisons les moins chères de la Province.
À noter qu’il n’est plus rare de trouver des maisons à plus de 200 000 € dans plusieurs communes. C’est le cas de Ans, Marchin, Huy ou encore Bassenge, par exemple.
Dans des communes comme Dalhem ou Waimes, les prix ont même dépassé les 300 000 €.
Bien que la Province de Liège ait connu une forte hausse des prix de ses maisons, ceux-ci restent raisonnables en comparaison avec d’autres régions. En effet, la Province de Liège arrive en deuxième position des prix les plus bas de Wallonie. Il faut ainsi compter 202 500 € pour acheter une maison dans la région.
De plus, si l’on compare ce résultat au montant médian national d’acquisition d’une maison (285 000 €), il reste au-dessous de ce dernier. C’est également le cas avec le prix médian flamand qui est de 315 000 €.
En ce qui concerne les appartements, leur prix médian a augmenté de 7,3 %. Un appartement coûte donc en moyenne 177 000 € actuellement dans la Province de Liège.
C’est encore à Waremme que les prix sont les plus élevés et atteignent 199 000 € en moyenne.
Si les prix sont aussi bas dans certaines communes, cela s’explique entre autres par le fait que les zones rurales ou situées dans les anciens bassins industriels sont devenues moins attractives.
De plus, les dommages causés sur les biens par les inondations de 2021 ont eu un réel impact sur leurs prix. Les acheteurs peuvent se décourager face à la quantité de travaux à entreprendre afin de rénover, parfois complètement, le bien. Puis, le fait qu’il ait déjà été inondé indique qu’il se trouve dans une zone à risques, ce qui peut aussi faire peur. De ce fait, dans ces communes, il n’est pas rare désormais de trouver des maisons à moins de 100 000 €.
Comme partout, les prix de l’immobilier dans la Province de Liège n’ont pas été épargnés par l’inflation. Cependant, en fonction de l’endroit où se trouve le bien, cette hausse est plus ou moins forte, et l’on observe même des baisses de prix dans les zones les moins demandées. Ces différences s’expliquent par différents facteurs qu’il peut être utile de prendre en compte lors de sa recherche d’un bien.
Chez Vanesse, nous connaissons notre secteur comme notre poche et pouvons vous conseiller au mieux pour votre futur achat. N’hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de votre projet !
