Vous avez vu un bien qui
vous intéresse?
vous intéresse?
La référence du bien est inscrite sur chaque panneau immobilier. Encodez-la ci-dessous.
# Vous avez vu une référence ?
Il peut être considéré comme la suite de notre précédent article “comment reconnaître une bonne agence immobilière” ; cette mini série est faite pour vous guider dans le choix d’experts du marché. Notre but est que vous possédiez toutes les cartes en main avant de vous décider à vous engager avec une agence !
Attention, il arrive qu’une agence immobilière réputée ait énormément de travail et donc, de dossiers à traiter. Pour autant, un agent immobilier expérimenté connaîtra ses limites et ne se consacrera qu’à un nombre limité de cas afin de pouvoir tous les traiter en profondeur. Il mettra un point d’honneur à adopter un comportement humain et personnalisé selon vos besoins. Il mettra également toutes ses compétences à votre portée et demeurera honnête durant le processus de vente. Vous allez nous dire : mais comment savoir tout ça avant de l’engager ? Cela est, en réalité, plus facile que vous ne le pensez ! Voici toutes nos astuces pour savoir si vous avez affaire à un bon agent immobilier :
Vous avez contacté une agence immobilière de votre région pour prendre rendez-vous et l’agent potentiellement chargé de votre dossier vous contacte rapidement : bon point, cela montre qu’il souhaite déjà s’investir. Quand vous le rappelez, il répond directement ou vous recontacte dans les plus brefs délais. Après le premier rendez-vous, sa réactivité continue même après que vous l’ayez informé que vous comptez leur confier votre bien. Il répond aux SMS ou aux appels promptement et semble être passionné par ses activités quotidiennes.
Lors du premier rendez-vous, il vous écoute attentivement et répond à vos questions sans tourner autour du pot. Il vous donne toutes les informations dont vous avez besoin sans que vous ayez besoin d’insister pour les obtenir. Il vous explique comment va se passer le processus de vente et n’hésite pas à vous accompagner dans certaines démarches si vous en avez besoin.
La personne avec qui vous avez contact à l’agence est au courant des dernières nouveautés dans le domaine immobilier ; ainsi, si une nouvelle mesure est passée et que vous avez besoin d’obtenir des renseignements, il saura vous répondre sans hésitation. Par exemple, il vous expliquera pourquoi le score PEB d’un bien est devenu essentiel à cause de la crise énergétique et ce qu’il faudrait faire pour optimiser votre bien. Attention néanmoins, un agent ne peut pas tout savoir ; nous avons tous nos limites ! Mais si c’est le cas, il s’informera pour vous et vous tiendra au courant ou alors, vous redirigera vers des sites officiels comme Wallonie.be pour le score PEB.
Il s’agit probablement de la partie la plus importante de cet article ! Un agent compétent n’essayera pas d’enjoliver la situation. Par exemple, si vous êtes vendeur, il reconnaîtra qu’il souhaite vendre votre bien au juste prix et non pas au meilleur prix. La différence entre le “juste” et le “meilleur” prix est facile à distinguer. Lors de l’expertise de votre bien, un agent objectif se basera, entre autres, sur les prix du marché, les commodités autour du bien ainsi que ses avantages. Énormément de paramètres rentrent en jeu lors de l’estimation d’un logement et l’agent se servira également de ses compétences pour trouver le juste prix. Il vous expliquera son raisonnement et il se peut que le prix estimé soit plus bas que ce à quoi vous vous attendiez.
Sur le moment, cela pourrait vous décevoir et il est alors possible de discuter avec lui d’astuces pour améliorer votre bien. Néanmoins, l’agent refusera d’augmenter fortement le prix au risque, sinon, que votre bien ne soit grillé. Un bien trop haut sur le marché ne ramènera que très peu de demandes et finira par rester sur le site de l’agence pendant des semaines. Après plusieurs mois, vous finirez par vouloir baisser le prix mais il sera trop tard pour les potentiels acheteurs qui penseront qu’il y a un vice caché. Votre bien se retrouvera donc “grillé”. Un agent immobilier objectif ne vous promettra donc pas de vendre votre bien au prix que vous souhaitez ou beaucoup plus cher que l’estimation d’une autre agence mais plutôt au juste prix pour que votre bien se vende rapidement. Vous pourrez ainsi facilement distinguer si cet agent est honnête !
Nous l’avons déjà évoqué dans notre précédent article ; aller voir les avis en ligne peut vous donner une bonne indication sur une agence… mais sur un agent aussi ! Il vous suffit de taper son nom dans la barre de recherche pour voir quels résultats apparaissent ou même d’aller lire les avis de l’agence pour voir si d’anciens clients parlent de lui. Bien sûr, il ne faut pas se fier à toutes les opinions que vous verrez en ligne alors gardez toujours un esprit critique !
Nous souhaitons aussi vous aider en vous accompagnant dans votre projet immobilier ! Notre équipe est composée de professionnels passionnés par ce qu’ils font et qui n’hésiteront pas à se donner à fond pour votre bien. Alors n’hésitez pas à nous contacter rapidement si vous êtes intéressé ; nous nous ferons un plaisir de vous répondre.
