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En effet, ce crédit hypothécaire à court terme, appelé crédit pont, vous permet d’accéder à une nouvelle propriété sans devoir attendre la vente de votre logement. Toutes les explications dans cet article.
Un crédit pont est un crédit hypothécaire qui permet à tout citoyen d’acquérir un nouveau bien dans l’attente de la vente de son logement actuel. En d’autres termes, ce type de crédit assure la liaison entre l’achat d’un nouveau bien et la vente de l’ancien.
Tout d’abord, pour connaitre votre capacité d’emprunt, vous devez vous rendre auprès d’une institution bancaire. Le montant d’un crédit pont correspond au prix de vente de votre bien actuel auquel il faut déduire la somme déjà remboursée de votre premier crédit hypothécaire.
Exemple : un couple met en vente sa maison, d’une valeur de 230.000€. A l’époque, il avait contracté un crédit hypothécaire de 200.000€ et a déjà remboursé la moitié, soit 100.000€. Le couple souhaite, aujourd’hui, acquérir une villa de 400.000€. Le montant du crédit pont octroyé par la banque sera de 130.000€ (valeur logement actuel – montant déjà remboursé). Par conséquent, le couple devra également souscrire un nouveau prêt d’une valeur de 270.000€ pour accéder à la villa.
En outre, sachez que la plupart des banques fixent des plafonds pour l’octroi d’un crédit pont. C’est le cas notamment de la banque BNP Paribas Fortis qui accepte d’accorder un crédit pont pour une valeur minimum de 12.500€. Le plafond maximum, quant à lui, dépend de la nature de votre projet et de votre capacité de remboursement. Nous vous conseillons de prendre contact avec votre banque afin de connaitre les conditions d’octroi d’un tel type de crédit.
A présent que la banque a validé votre crédit pont, vous recevrez le montant total sur votre compte bancaire lors de l’achat de votre nouveau bien. De plus, tant que votre bien n’est pas vendu, vous devrez payer des intérêts (taux fixe ou variable) sur le montant du crédit pont. Enfin, lorsque votre bien sera vendu, vous ne rembourserez que le montant emprunté à la banque.
Toutefois, il existe une exception. En effet, dans le cas d’une nouvelle construction, vous pouvez demander à votre banque de vous verser le montant du crédit pont par tranches, selon l’état d’avancement du chantier. Cela vous assure une garantie et une sécurité quant à une éventuelle faillite du constructeur.
Si vous ne parvenez pas à vendre votre bien à l’issue du contrat, sachez que votre banque peut prolonger ce délai. Toutefois, cette faveur a un prix. En effet, vous devrez vous attendre à des taux d’intérêts plus élevés que ceux de départ. De plus, si votre bien se vend à un prix inférieur, vous pourrez transformer le montant restant de votre crédit pont en un crédit hypothécaire classique afin de rembourser l’hypothèque en cours.
Recourir à un crédit pont a des avantages et des inconvénients. Si ce type de crédit vous permet d’acquérir un nouveau bien dans les plus brefs délais, il n’est néanmoins pas sans risque et implique un taux d’intérêt plus élevé. Nous vous conseillons de bien vous renseigner au préalable auprès de votre banque afin de disposer de toutes les informations nécessaires.
Vous souhaitez connaitre la valeur de votre bien avant de solliciter ce type de crédit ? L’agence immobilière Vanesse vous propose une estimation gratuite et au juste prix ! N’hésitez pas à nous contacter en remplissant notre formulaire de contact en ligne.
