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Dans cet article, nous vous dressons la liste des travaux qui incombent au propriétaire et au locataire dans le cadre d’un bail de location.
Tout d’abord, les gros travaux sont à charge du propriétaire. Par gros travaux, on entend des réparations importantes, des travaux d’entretien, sans oublier des interventions liées à la vétusté, à l’usure ou encore à la force majeure. Autrement dit, le propriétaire doit entretenir son bien immobilier en bonne et due forme et procéder à toutes les réparations qui s’imposent à lui.
Découvrez dans le tableau ci-dessous des exemples concrets pour chaque type de gros travaux.
| Type de travaux | Exemples |
| Réparations importantes | Réparation d’un mur porteur |
| Travaux d’entretien | Élimination d’une infiltration d’eau, remplacement de la porte d’entrée, … |
| Réparations liées à la vétusté | Remplacement de la boîte aux lettres, de la chaudière, … |
| Réparations liées à l’usure | Remplacement d’un volet, remplacement du revêtement de sol, … |
| Réparations liées à la force majeure | Remplacement d’une vitre brisée par le vent |
Cette liste est bien entendu non-exhaustive. En effet, tout récemment, la Wallonie et la Région Bruxelles-Capitale ont édité un document intitulé « Répartition des réparations, travaux et entretiens à charge du bailleur ou incombant au preneur« . Et grâce à cette liste explicative, le doute n’est plus permis quant aux tâches incombant au propriétaire et au locataire.
Enfin, le propriétaire doit également intervenir en cas de panne ou d’éléments défectueux (plaque de cuisson, four, …). Toutefois, cette intervention ne peut avoir lieu qu’après notification du locataire et si la cause n’est pas due à un mauvais usage ou à un manque d’entretien de ce dernier.
Le locataire est tenu d’entretenir et de nettoyer le bien qu’il occupe en bon père de famille. De plus, c’est à lui que revient les petites réparations du quotidien tels que le changement d’une ampoule, la réparation d’une poignée de porte ou encore le remplacement d’un joint. En outre, le preneur doit s’acquitter des entretiens obligatoires (chaudière, ramonage, etc.) et payer les factures. Enfin, le locataire est tenu de payer les charges communes s’il vit dans un immeuble à appartements. Ces charges comprennent généralement l’entretien des espaces communs, l’entretien de l’ascenseur, le paiement du syndic, etc.
Vous êtes locataire et vous souhaitez connaitre la liste des tâches qui vous incombent ? Alors n’hésitez pas à consulter la liste éditée par la Région Wallonne pour plus d’informations.
Dans une location, bailleur et preneur ont des engagements l’un envers l’autre et sont tenus de les respecter. Premièrement, le propriétaire est tenu de mettre à disposition du locataire toute information sur les équipements présents dans le bien loué. Il s’agit des modes d’emploi des appareils électroménagers, numéros à contacter en cas de problème, règlement de la copropriété si le bien se situe dans un immeuble, … Rien ne doit être laissé au hasard sous peine de subir les reproches ou les plaintes du locataire. Deuxièmement, le locataire se doit d’informer le propriétaire de toute anomalie dans le logement loué et ce, dans un délai raisonnable afin que le propriétaire puisse intervenir au plus vite. Cet engagement mutuel est gage du bon déroulement de la location et de la relation entre les deux parties.
Dans une location, bailleur et preneur ont des engagements l’un envers l’autre et sont tenus de les respecter comme cela est mentionné dans le bail. Et si autrefois des doutes subsistaient quant aux tâches des deux parties, cela n’est plus le cas aujourd’hui.
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