Vous avez vu un bien qui
vous intéresse?
vous intéresse?
La référence du bien est inscrite sur chaque panneau immobilier. Encodez-la ci-dessous.
# Vous avez vu une référence ?
Dans le paysage immobilier belge, la question du logement locatif abordable est devenue une préoccupation majeure pour de nombreux citoyens. Avec l’augmentation constante des prix des loyers dans la plupart des régions, trouver un appartement décent à un prix raisonnable relève parfois du véritable défi. Une analyse approfondie du marché locatif dans différentes villes belges révèle des disparités significatives, mettant en lumière Liège comme une exception possible dans cette quête d’un logement abordable.
Les biens en location se raréfient dans plusieurs villes belges, ce qui suscite des préoccupations croissantes parmi les locataires en quête d’un logement abordable. Pourtant, malgré cette tendance générale à la hausse des prix et à la diminution de l’offre, la province de Liège semble offrir encore quelques opportunités pour ceux qui cherchent des loyers plus modérés.
Comparativement à d’autres villes comme Namur, Charleroi et Bruxelles, où les biens locatifs se font de plus en plus rares et les prix augmentent significativement, Liège offre une certaine marge de manœuvre. Bien que le marché immobilier liégeois ne soit pas épargné par la tendance à la hausse des prix, il paraît être moins tendu que dans d’autres régions du pays.
Comme mentionné plus haut, la Wallonie connaît également une tendance à la hausse, le prix moyen des loyers continue, en effet, d’augmenter pour atteindre 793 €, comme le montre le baromètre de location 2023 de Federia. Cependant, contrairement à d’autres régions, l’impact de l’inflation semble déjà s’estomper, avec une augmentation du loyer moyen de 4,3 % en 2023, contre 4,8 % en 2022.
Cette augmentation semble principalement imputable à plusieurs facteurs. D’une part, une demande locative plus importante, due à l’augmentation des taux d’intérêt rendant l’acquisition de biens immobiliers moins abordable. D’autre part, un ralentissement de la mise sur le marché de nouveaux biens locatifs contribue aussi à cette hausse des prix. Enfin, la possibilité d’indexer à nouveau les loyers impacte par ailleurs cette tendance à la hausse.
Toutes les provinces wallonnes ont vu le prix des loyers des nouveaux baux augmenter. Le Brabant wallon reste, sans surprise, la province la plus chère de Wallonie et de Belgique, avec un prix moyen de location de 1.084 € et marque la plus forte hausse (6,5 %). En revanche, le Hainaut reste la province la moins chère, avec un loyer moyen de 741 €.
Par rapport aux autres régions, la Wallonie a connu une hausse des loyers plus modérée, avec une augmentation moyenne de 4,3 %. Cette augmentation reste bien plus faible qu’en Flandre (6,4 %) et à Bruxelles (8,6 %), creusant ainsi l’écart entre les régions.
À Liège, bien que la disponibilité de logements à des prix raisonnables diminue progressivement, il reste encore quelques offres accessibles pour les locataires disposant d’un budget limité. Par exemple, un appartement au dixième étage offrant une vue partielle sur la Meuse, bien que nécessitant peut-être quelques modifications mineures, reste dans une gamme de prix abordable.
Certaines zones de la ville, telles que le quartier Saint-Léonard ou Outremeuse, offrent encore des opportunités de location à des tarifs compétitifs. Ces quartiers en pleine renaissance présentent souvent des loyers plus abordables que les zones centrales de la ville, tout en bénéficiant d’une ambiance dynamique et d’une proximité avec les commodités urbaines. En outre, les villes environnantes, telles que Seraing, Grâce-Hollogne ou Herstal, offrent également des options de location à des prix plus modérés tout en étant bien desservies par les transports en commun et les infrastructures locales. En explorant ces différentes options et en restant attentif aux nouvelles annonces sur le marché de la location, les locataires peuvent trouver un logement qui répond à leurs besoins tout en respectant leur budget en 2024.
Malgré une possibilité de location bien présente à Liège, il est nécessaire de mentionner que le déséquilibre entre l’offre et la demande continue de s’accentuer, ce qui pourrait maintenir une pression à la hausse sur les prix. Les interventions des pouvoirs publics, telles que les mesures relatives à l’indexation des loyers, pourraient également influencer le climat d’investissement en Wallonie.
Les acteurs de l’immobilier ont déjà alerté les pouvoirs publics de la forte dégradation de l’accessibilité au logement en Wallonie. Les craintes se concrétisent avec une chute de 50 % de l’accessibilité au logement en deux ans, touchant tous les types de logements. Ce contexte souligne l’importance de surveiller attentivement les évolutions du marché locatif en Wallonie et de prendre des mesures adéquates pour garantir un accès équitable au logement pour tous.
Pour rester informé de l’évolution du marché, en particulier dans la province de Liège, n’hésitez pas à faire confiance à des professionnels du parc immobilier local comme Vanesse. N’hésitez d’ailleurs pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre bien dans de bonnes conditions.
