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La location-hamster, cette formule innovante de location d’un bien avec option d’achat, est actuellement proposée par un seul promoteur en Belgique et près de 20 000 Belges sont sur liste d’attente pour devenir des « locataires hamster ».
La location-hamster permet aux particuliers de louer un logement neuf via un promoteur immobilier, avec la possibilité de convertir le montant des loyers payés en capital pour financer une partie de l’acquisition du bien.
Et l’engouement pour la location-hamster ne cesse de croître… Au cours de l’année 2023, une cinquantaine de nouveaux locataires ont opté pour cette formule et on estime qu’ils seront au moins 500 à le faire en 2024. Cette tendance concerne principalement les jeunes dans la vingtaine ou la trentaine, avec un revenu net moyen compris entre 1 500 et 3 000 euros, qui n’ont pas forcément envie d’attendre des années avant de pouvoir s’acheter un bien.
La plupart des logements disponibles en location-hamster sont situés dans le nord du pays, principalement dans les provinces de Limbourg, d’Anvers et de Flandre-Orientale. Ce choix géographique correspond à la demande croissante de logements dans ces régions où l’offre locative de qualité ne répond pas entièrement aux besoins des locataires potentiels.
Actuellement, près de 18 460 personnes sont inscrites sur liste d’attente pour bénéficier de cette formule. Ces chiffres montrent clairement que de nombreux Belges rencontrent des difficultés pour accéder au marché immobilier traditionnel. Le manque de capital de départ pour l’achat d’un bien et l’insuffisance des offres de locations de qualité sont parmi les principales raisons citées par les demandeurs.
Pour répondre à cette demande grandissante, il est estimé que la construction d’environ 50 000 nouveaux logements par an serait nécessaire. La location-hamster est perçue comme une alternative prometteuse pour permettre aux jeunes et aux personnes ayant un capital de départ limité d’accéder à la propriété. Cette formule offre, en effet, la possibilité de bénéficier d’un logement neuf et de convertir progressivement le loyer payé en fond pour financer l’achat futur du bien.
La location-hamster présente évidemment des avantages pour les locataires potentiels, qui ont ainsi l’opportunité de tester le logement et le quartier avant de prendre une décision définitive d’achat. Elle offre également une sécurité en termes de qualité du logement, puisqu’il s’agit de biens neufs proposés par des promoteurs immobiliers.
Du point de vue des promoteurs, la location-hamster représente également une opportunité intéressante. En plus de générer des revenus locatifs réguliers, cette formule peut contribuer à augmenter les ventes de logements neufs. Elle permet aussi de créer une relation de confiance avec les locataires, qui peuvent se projeter dans l’avenir en envisageant l’achat du bien qu’ils louent.
En conclusion, la location-hamster est une formule novatrice qui rencontre un succès croissant en Belgique. En permettant aux locataires de convertir une partie de leurs loyers en capital pour financer l’acquisition d’un logement, cette formule répond aux besoins des jeunes et des personnes ayant un capital de départ limité.
Chez Vanesse, nous restons toujours à jour quant aux nouvelles évolutions du marché immobilier et nous trouvons cette option de location-achat très intéressante. En tant que potentiel acheteur ou vendeur, seriez-vous intéressé de voir cette option apparaître en Wallonie ou préférez-vous un processus plus traditionnel ?
En attendant, notre équipe de professionnels est présente pour vous aider à vendre votre bien ou à démarrer un nouveau projet immobilier. Il vous suffit de nous contacter pour que nous puissions vous rencontrer et vous parler de nos services !
