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Lorsque vous atteignez l’étape cruciale de la signature du compromis de vente pour l’acquisition d’un bien immobilier en Belgique, de nombreuses questions financières peuvent se poser. Parmi elles, une interrogation revient fréquemment : « Dois-je encore contacter ma banque si mon compromis de vente est signé ? ». Dans cet article, nous examinerons les démarches à entreprendre après la signature du compromis de vente et les implications financières qui en découlent.
Une fois que le compromis de vente est signé et que vous disposez d’une simulation d’offre d’un établissement de crédit qui vous convient, vous pouvez ensuite introduire une demande formelle de crédit. Pour cela, vous disposez d’un délai qui aura été préalablement conclu entre vous et le vendeur.
Votre banque vous demandera alors de fournir une copie du compromis de vente signé chez le notaire. Si vous êtes salarié, vos dernières feuilles de salaire seront également requises. Si vous êtes indépendant ou exercez une profession libérale, vos derniers avertissements extraits de rôle ou une preuve du revenu imposable de votre activité seront nécessaires. Ces documents permettront ainsi de compléter votre dossier en vue de l’envoyer au comité de crédit pour validation de l’offre.
Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien pour lequel un crédit hypothécaire est encore en cours et que vous achetez une nouvelle habitation, deux possibilités s’offrent à vous : liquider votre ancien crédit en supprimant l’inscription hypothécaire prise sur le bien et en prendre un nouveau ou utiliser le crédit en cours sur votre logement actuel et transférer l’inscription hypothécaire vers votre nouveau bien.
Cette option peut être intéressante si les taux d’intérêt du marché ont baissé. Avant d’entamer cette procédure, il est essentiel de lire attentivement votre contrat de crédit actuel et de vous renseigner auprès de votre prêteur pour connaître les frais liés à la liquidation de votre emprunt (indemnités de rupture et frais de radiation de l’hypothèque). N’oubliez pas que votre nouveau crédit hypothécaire entraînera également des frais de dossier, des frais d’hypothèque et d’éventuels frais d’expertise.
Comme nous l’avons mentionné, une alternative consiste à conserver votre crédit actuel et à transférer votre inscription hypothécaire vers votre nouveau bien. Cette démarche peut être avantageuse, car aucune indemnité de remboursement anticipé ne devra être payée à votre prêteur et les frais de transfert de votre hypothèque peuvent être moins élevés que ceux liés à la liquidation de votre ancien crédit dans certains cas. De plus, vous évitez les frais d’ouverture d’un nouveau crédit hypothécaire et pouvez conserver votre contrat avec un taux et des conditions avantageuses.
Une fois votre demande de crédit acceptée, vous entrerez dans la phase de finalisation de votre dossier. Vous recevrez une lettre d’offre de prêt de la part de votre banque, accompagnée d’un plan d’amortissement détaillé et d’un projet d’acte. Vous disposerez alors d’un délai pour examiner attentivement ces documents et les signer en présence de votre banquier. Ces documents stipuleront toutes les conditions du prêt, y compris les modalités de mise à disposition des fonds.
Parallèlement, juste avant la signature de l’acte d’acquisition chez le notaire, ce dernier et votre institution financière entreront en contact pour s’assurer que votre dossier est complet et conforme. Le notaire recevra le projet d’acte de crédit et fixera le jour exact de la signature de l’acte authentique de vente avec la banque. Le jour convenu, la banque versera les fonds nécessaires sur le compte du notaire, conformément aux termes de l’offre de crédit.
Une fois l’acte d’acquisition signé, vous deviendrez officiellement propriétaire de votre bien immobilier. C’est une étape importante dans votre parcours immobilier. Félicitations pour cette acquisition !
En résumé, une fois que votre compromis de vente est signé, vous entrez dans une phase cruciale où votre collaboration active avec votre banque est primordiale. Il vous incombe de fournir les documents requis dans les délais impartis afin que votre dossier soit traité efficacement. Tout retard dans cette démarche risque de retarder votre acquisition immobilière. Prenez donc le temps de lire attentivement chaque document reçu, posez des questions en cas de doute, et assurez-vous de comprendre pleinement les termes de votre contrat.
Et avant tout ça, vous devrez d’abord trouver la maison idéale et possiblement vendre votre bien actuel, alors n’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière qui sait de quoi elle parle ! Contactez Vanesse sans hésitation.
