Vous avez vu un bien qui
vous intéresse?
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La référence du bien est inscrite sur chaque panneau immobilier. Encodez-la ci-dessous.
# Vous avez vu une référence ?
Dû à la crise énergétique sans précédent et à l’inflation record de 12 % à présent qui traverse le pays, le marché immobilier a eu tendance à pointer du doigt les passoires énergétiques. Un décret est passé stipulant que les biens ayant un mauvais score PEB ne pourraient pas être indexés et il se murmurerait également que les bâtiments énergivores seront bientôt à rénover obligatoirement en Wallonie. Il est donc logique que les acheteurs et les locataires se dirigent majoritairement vers des biens avec un certificat énergétique correct et délaissent les biens énergivores. Pour autant, ne serait-ce pas une bonne affaire d’investir dans une propriété de ce type ?
En ce moment, les biens énergivores sont, en moyenne, 10 % moins cher sur le marché immobilier qu’une propriété avec un bon score PEB. Et ces prix pourraient éventuellement continuer à déprécier dans les mois à venir même si ce sera moins drastique. Malgré un budget travaux à prévoir pour votre achat, les biens énergivores pourraient donc, quand même, être une bonne affaire au niveau du prix par rapport à une propriété mieux isolée.
De plus, on constate que certaines banques facilitent l’octroie de crédits pour des rénovations énergétiques, notamment en réduisant les taux d’intérêt ou en supprimant certains frais en fonction de la consommation énergétique d’un bien. Vous pouvez vous renseigner auprès de votre banque pour avoir plus de précisions à ce sujet.
Améliorer le score PEB d’un bien énergivore est une bonne stratégie sur le long terme ; même si ces travaux sont coûteux, ils seront très utiles pour le futur. En effet, cela permettra de diminuer le coût des factures d’énergie en isolant votre bien correctement (murs, sols, châssis, nouveau système de chauffage). Mais pas seulement ! Ces travaux contribueront à la valorisation de votre propriété qui pourra, par la suite, se vendre beaucoup plus cher, vous offrant une plus-value non négligeable.
Chaque région en Belgique offre des primes à la rénovation aux propriétaires. En Wallonie, deux primes sont disponibles : une avec audit et une sans. La première concerne des travaux de rénovation plus importants où un expert viendra dresser un bilan de ce que vous devez effectuer comme travaux dans le bien.
Depuis le 10 octobre 2022, le plafond remboursable de la facture a augmenté, passant de 80 à 90 %, ce qui est une très bonne nouvelle. Le montant des primes octroyées a aussi considérablement augmenté. Plusieurs conditions sont à remplir pour pouvoir bénéficier de cette prime :
En plus de cette prime, Liège offre des subsides supplémentaires avec une prime à l’audit mais aussi un accompagnement pour toutes ces démarches. Vous pouvez en lire plus juste ici.
La deuxième prime évoquée, sans audit, concerne les travaux qui ne dépassent pas 3000 €, sauf si cela concerne la rénovation du toit qui n’a pas de limite de prix. Cette prime est donc également intéressante si vous avez des travaux à plus petite échelle à faire ou si vous souhaitez d’abord isoler votre toit.
Avec l’aide de ces primes en Wallonie, il devient tout à fait possible de s’engager dans des travaux pour un bien énergivore même si vous n’avez pas beaucoup de moyens au préalable puisque la rénovation de ce type de propriété est favorisée.
Si vous souhaitez investir, un bien énergivore pourrait être une option très judicieuse. Vous pourriez acheter un bien moins cher et effectuer des travaux avec une prime énergie qui vous permettrait d’avoir un remboursement significatif. En outre, comme mentionné plus haut, que cela soit pour revendre le bien ou le louer, la plus-value sera intéressante. Vous pourriez rénover et louer la propriété pendant plusieurs années à un bon prix grâce au score PEB qui aura augmenté. Ensuite, vous pouvez choisir de vendre le bien et d’avoir un gain monétaire sur le prix d’achat de départ.
Néanmoins, il est important de réfléchir avant de vous lancer dans un tel projet. Si un bien énergivore à acheter vous intéresse, il est toujours préférable de faire un bilan du coût des travaux avec un entrepreneur pour être sûr de son investissement. Il faut également avoir en tête l’actualité et notamment l’impact de la crise sur tous les domaines macroéconomiques de la société. On constate une pénurie des matières premières pour le bâtiment et, avec cela, une hausse des prix à tenir en compte. Ces paramètres auront forcément un impact sur le prix du devis que les entrepreneurs vous communiqueront. En outre, il est probable que les travaux prennent un certain temps, vous empêchant donc d’avoir une rentrée d’argent du fait d’un potentiel vide locatif.
En conclusion, ce type d’investissement reste à considérer malgré la conjoncture actuelle et le fait que des rénovations sont à prévoir mais comme tout bon investissement, il faut réfléchir à toutes les données avant de s’engager. Chez Vanesse, nous pensons que l’accompagnement humain et la compétence vont de pair dans l’immobilier ; nos équipes sont présentes pour vous soutenir dans un projet qui vous ressemble. Il vous suffit de remplir notre formulaire de contact pour que nous vous recontactions dans les plus brefs délais.
