Acheter un bien : voici nos conseils !

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  14/11/2024

  Si vous êtes sur le point d’acheter une maison en Wallonie, n’hésitez pas à lire notre article qui vous fournira de précieux conseils pour bien commencer !

  Vous êtes sur le point d’acheter un bien en Wallonie et vous cherchez désespérément des conseils pour vous y prendre de la meilleure manière possible ? Notre article est là pour ça ! Vanesse vous a préparé des conseils à appliquer afin de pouvoir acheter avec le cœur léger. N’hésitez pas à partager ce que nous avons écrit pour aider vos proches et votre famille s’ils sont dans la même situation !

  Connaissez votre budget AVANT d’acheter

  On ne le répétera jamais assez mais il est PRIMORDIAL de connaître votre budget avant de vous mettre activement à chercher votre maison et à négocier. Pour quelles raisons ? 

  • Lorsque vous avez votre budget en tête et un crédit déjà négocié avec une banque, vous n’avez plus à vous soucier des démarches à faire. Vous pouvez commencer à chercher avec une tranquillité d’esprit sans avoir peur des mauvaises surprises ; comme par exemple, s’engager en faisant une offre d’achat et avoir la banque qui refuse le crédit, car la somme demandée est trop importante. Bref, renseignez-vous au préalable ! 
  • Avec un prix en tête, vous pouvez déjà vous concentrer sur les biens qui entrent dans ce budget plutôt que d’en avoir toute une ribambelle qui, peut-être, seront trop chers pour vous. En outre, vous pourriez être surpris et pensez que la banque ne vous accordera pas un crédit très élevé alors que vos estimations sont peut-être trop basses. Avec un budget déjà défini, vous aurez une recherche précise. 
  • En connaissant votre budget, cela sera plus facile de négocier ! Oui, oui, car vous saurez jusqu’où vous serez prêt à monter dans les prix pour obtenir votre maison coup de cœur. Sans ça, ça peut être beaucoup plus difficile.

  Ne sous-estimez pas les frais annexes

  Quand vous achetez une maison, le prix d’achat n’est pas le seul frais auquel vous devez faire attention ; tout d’abord, il vous faudra avoir un apport personnel plutôt important pour pouvoir prétendre à un crédit à la banque. En général, les banques demandent environ 10% du prix d’achat de la maison. Ensuite, vous devrez prendre en compte les frais de notaire qui sont une part importante de l’achat de votre bien, notamment les droits d’enregistrement. Avoir tous ces paramètres en tête vous évitera bien des mauvaises surprises ! 

  Définissez vos critères de recherche

  Vous allez nous dire : c’est logique, voyons ! Eh bien, pas pour tout le monde. Certaines personnes préfèrent se lancer dans les visites sans avoir établi de critères définis ; résultat, ils hésitent, se tâtent, ne sont pas sûrs d’eux et passent peut-être à côté de la perle rare. Ou, au contraire, ils achètent une maison qui ne leur correspond pas du tout. Pour éviter cela, il vaut mieux réfléchir à vos critères de cette manière : 

  • Localisation : deux points, vous devez établir la ville où vous souhaitez absolument habiter, pourquoi pas quelques quartiers également, mais vous devez aussi être flexible et pouvoir vous tourner vers d’autres villes si nécessaire.
  • Superficie de la maison selon vos besoins et selon les pièces : par exemple, vous pourriez vouloir des petites chambres, mais un grand salon. 
  • Pensez aux critères auxquels vous ne dérogez pas, par exemple : 3 chambres, un grand salon et au moins, un jardin. Mais pensez aussi aux critères que vous pourriez adapter : ce serait bien d’avoir 2 salles de bains, mais s’il y en a qu’une, c’est bien aussi. 

  Bref, soyez préparé, mais adaptez-vous par ailleurs.

  Ne vous jetez pas sur la première maison vue 

  Bon, d’accord, si vous avez eu un immense coup de cœur et que vous êtes sûr de vous, pourquoi pas ! Mais sinon, ce n’est pas vraiment quelque chose à faire. Il vaut mieux visiter plusieurs biens et comparer les prix. Si vous vous jetez sur le premier bien visité, il se pourrait que vous manquiez les petits défauts ou que vous trouviez moins cher ailleurs. Bien entendu, si vous avez déjà étudié le marché immobilier de la région dans laquelle vous voulez habiter, vous saurez plus ou moins les prix que vous allez trouver. C’est une bonne chose à faire. 

  En conclusion…

  Acheter une maison est un moment charnière dans la vie d’un primo acquérant, mais il faut néanmoins être correctement préparé pour éviter les mauvaises surprises et pouvoir acheter ce qui vous correspond. Entre les attentes personnelles, les réalités financières et les complexités du marché immobilier, il est facile de se sentir dépassé. Pourtant, en prenant le temps de bien se préparer, on peut non seulement minimiser les risques de mauvaises surprises, mais aussi s’assurer de faire un choix qui correspond véritablement à ses besoins et à ses aspirations. Acheter une maison n’est pas seulement une transaction ; c’est un investissement dans son avenir, un pas vers la stabilité et la réalisation de ses rêves.

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