Vous avez vu un bien qui
vous intéresse?
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# Vous avez vu une référence ?
Comme de nombreux Belges, vous songez à placer vos économies dans la brique plutôt que de les laisser dormir sur un compte épargne qui, sois-dit en passant, ne rapporte plus rien ? Très bon choix ! En effet, l’immobilier reste le meilleur placement pour les investisseurs avec une capacité suffisante, qui ne croient plus au compte épargne.
Cependant, investir dans l’immobilier n’est pas un jeu d’enfants. De nombreux facteurs entrent en ligne de compte comme le budget, la raison de l’investissement, etc. Et une des questions que vous vous posez certainement est la suivante : dans quoi vais-je pouvoir investir ? Pas simple… Car non, il n’y a pas que le résidentiel « classique » dans la vie d’un investisseur en immobilier. Kot, garage, immeubles de rapport ou encore rez commercial sont d’autres possibilités d’investissement. Dans cet article, on vous donne un coup de pouce en passant en revue les différents biens les uns après les autres.
Restez attentif ! Chaque mois, découvrez un nouvel article avec pour thème l’acquisition immobilière. Vous y découvrirez des tonnes d’informations ainsi que nos meilleurs conseils.
L’appartement est le choix le plus évident pour la plupart des investisseurs immobiliers. Une forte demande et des prix accessibles en font le choix de prédilections. Mais (parce-qu’il y a toujours un mais), gare aux contraintes liées notamment à la copropriété.
On a tendance à croire qu’un appartement flambant neuf et ultra moderne est une aubaine pour les investisseurs. Que nenni comme on dit à Lidje ! Si le neuf attire de plus en plus de primo-acquéreurs, il n’en est pas de même pour les investisseurs. En effet, le prix d’acquisition est élevé puisque tout projet neuf est soumis à la TVA de 21%. Par conséquent, le rendement sera quelque peu « comprimé » ne dépassant pas 3,75%. Le neuf est donc attractif pour une occupation propre, mais il ne faut pas le considérer comme un investissement à haute rentabilité.
Qui dit ancien dit rafraichissement et travaux de rénovation. Si le budget vous le permet, ces détails ne doivent pas vous freiner, bien au contraire ! De plus en plus convoités, les anciens appartements se vendent comme des petits pains ! Une valeur sûre donc pour un investisseur. De plus, les anciens appartements présentent des avantages intéressants :
L’immeuble de rapport a la cote auprès des investisseurs aux gros portefeuilles. De fait, les investisseurs se pressent pour dénicher la perle rare sur ce marché restreint. Quels sont les atouts de ce type d’investissement ? Découvrez pourquoi investir dans un immeuble de rapport est intéressant.
C’est un fait : plusieurs appartements en valent mieux qu’un, encore faut-il le budget. Le rendement est donc plus élevé de par le nombre de locataires et donc le risque de perte financière moins risqué. Récemment, une nouvelle tendance s’est imposée sur le marché des immeubles de rapport : le coliving ou colocation en français. Le principe est simple : les locataires partagent certains espaces communs et disposent de leur espace privé.
Celui qui a le temps et l’argent peut aussi transformer une maison unifamiliale en immeuble de rapport. Mais il faudra être patient avant d’obtenir un quelconque rendement.
Et si l’investisseur n’obtient pas les permis urbanistiques requis, il pourra toujours convertir la maison unifamiliale en colocation et en assurer la gestion lui-même, sans être obligé de passer par une société de coliving.
Investir dans un kot c’est investir dans un marché stable et sûr. En effet, le marché des kots s’appuie sur une forte demande, principalement dans les grandes villes estudiantines. Toutefois, deux critères essentiels sont à prendre en compte pour ce type d’investissement.
Premièrement, le choix du quartier est primordial. Ce que recherche un étudiant en s’installant dans un kot c’est avant tout la proximité avec son lieu d’études. Privilégez donc un endroit bien desservi par les transports en commun comme le bus, le métro ou encore le tram.
Deuxièmement, l’achat d’un kot dans un immeuble déjà existant ou bien l’achat d’une chambre dans une résidence pour étudiants, très populaires à l’heure actuelle à proximité des campus universitaires. Si vous optez pour l’achat d’une chambre au sein d’une résidence, retenez bien ceci : en achetant une chambre dans une résidence, vous achetez également une partie des communs. Par conséquent, le prix d’achat sera plus cher, mais vous serez aussi propriétaire de ces parties communes.
Aujourd’hui, le rendement d’un kot est compris entre 4,25 et 5%.
Pour un kot acheté dans un immeuble existant, le rendement net peut atteindre 5% à condition que vous gériez tout vous-même. Cependant, on préfère vous prévenir, la gestion d’un kot représente un gros travail. Les étudiants s’enchainent, sans parler de l’usure plus rapide (fiesta boum boum tous les soirs !) que dans d’autres types de bien. Pour obtenir un tel rendement, des travaux de rénovation sont nécessaire afin de rendre le logement moderne et fonctionnel. Et oui, la concurrence est rude face aux résidences d’étudiants hyper design.
Le secteur du commerce, en pleine mutation, a encore des cartes à jouer. Si les commerces souffrent de plus en plus de la vente en ligne, certains tirent néanmoins leur épingle du jeu.
Si le textile souffre du e-commerce, la restauration et la grande distribution restent des valeurs sûres. Toutefois, sachez que la rentabilité d’un commerce dépend essentiellement de sa localisation et de la qualité de l’enseigne qui l’occupe. Il est donc primordial de bien se renseigner sur le secteur avant de se lancer tête baissée dans une acquisition. De plus, les magasins de proximité, comme les petits supermarchés (Carrefour Express, Proxy Delhaize et autres) et les magasins bio restent de bons locataires.
Tout dépend de l’endroit où est situé l’immeuble en question. Les immeubles idéalement positionnés sur des axes AAA (le top de la localisation commerciale dans le marché du retail) offrent moins de 4% de rendement. En dehors, la fourchette varie de 4,5% à 5%.
Il y a quelques années, investir dans un garage était LE bon plan, un must have pour tout investisseur immobilier. Mais ça, c’était avant. Aujourd’hui, le marché des garages est en perte de vitesse. En cause ? Les habitudes des Belges en matière de mobilité qui ont changé.
En effet, dans les grandes villes, l’usage de la voiture diminue. D’autres solutions ont vu le jour comme le co-voiturage ou le recours massif aux transports en commun, bien plus rapides que la voiture dans le trafic grouillant. Par conséquent, ce changement d’habitudes a eu des répercussions sur la vente et la location de garages.
Il y a quelques années, acheter ou louer un appartement sans garage était tout bonnement impossible. Le garage était presque une condition d’achat. Le garage sinon rien ! Aujourd’hui, les appartements sont toujours massivement occupés, mais les garages et emplacements de parking sont, quant à eux, désertés. Cela s’explique aussi par le prix. Aujourd’hui, le prix moyen d’un box de garage en Belgique atteint 30.000€. Ça coûte cher de tenir la voiture au chaud…
Notre conseil : si vous tenez réellement à investir dans un garage, faites-le dans une zone où l’immobilier est le plus cher et donc là où le pouvoir d’achat est élevé. À titre d’exemple, vous ne devriez pas avoir de mal à vendre/louer un garage au propriétaire d’un appartement acheté à un million d’euros à Knokke !
Le rendement d’un garage est d’environ 4%, c’est moins que les autres types de biens précédemment expliqués.
Si vous achetez un garage dans un immeuble, lisez attentivement le règlement de copropriété et l’acte de base. En effet, certains règlements de copropriété interdisent la location d’un garage à des personnes extérieures à l’immeuble.
Comme vous le constatez, les occasions ne manquent pas pour investir dans l’immobilier. Toutefois, un tel choix mérite réflexion. C’est pourquoi l’Immobilière Vanesse vous accompagne dans votre projet en vous apportant toutes les réponses à vos questions.
Votre choix est déjà fait ? Alors, pourquoi ne pas consulter notre large catalogue de biens, parfaits pour un investissement à haut rendement ! Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire en ligne.
