Devenus tellement naturels pour eux, ils ne se rendent pas toujours compte que pour des novices, les mots qu’ils emploient peuvent paraître une langue étrangère.
Que ce soit pour décrire le bien lui-même ou les documents liés à la vente, c’est tout un nouveau lexique qu’il faut décrypter.
Chez Immobilière Vanesse, nous avons conscience de ce problème et avons pensé qu’un guide des mots les plus employés et leurs significations ne serait pas de trop. Voici le lexique de l’agent immobilier.
Si vous êtes à la recherche d’un bien à acheter, vous avez sûrement déjà parcouru des annonces où les biens sont décrits avec des termes que vous ne savez pas toujours différencier. Ils appartiennent au lexique de l’agent immobilier.
En effet, entre le bel-étage, le rez, le kot ou encore la maison de maître, on peut s’y méprendre.
Appelé également “étage noble”, il fait référence à un bien dont le premier niveau est celui où l’on vit.
En général, on trouve le garage et/ou les caves au rez-de-chaussée, les pièces de vie au premier étage et un jardin ou une cour à l’arrière de la maison.
C’est donc un type de logement assez pratique et lumineux pour le centre-ville. Il confère en plus une certaine intimité puisque les fenêtres des pièces principales ne donnent pas directement sur la rue.
C’est tout simplement le rez-de-chaussée. C’est donc un type d’appartement où toutes les pièces se trouvent au même niveau, celui de la rue, ou même à moitié en-dessous.
Le rez n’est pas toujours apprécié des acheteurs qui l’associent à l’insécurité et au manque de luminosité. Pourtant, celui-ci est souvent moins cher au mètre carré qu’un appartement situé à l’étage.
D’origine flamande, ce mot fait référence à un logement étudiant qui peut être individuel (studio) ou partagé (colocation).
Typique des villes belges, c’est une grande maison ancienne avec une façade de 5 à 7 mètres. Elle comprend plusieurs étages, de hauts plafonds et de grandes cages d’escaliers.
Au départ utilisées comme des maisons unifamiliales, elles sont souvent divisées en appartements ou en bureaux et des ascenseurs sont installés dans les cages d’escaliers.
C’est un document que le vendeur doit obligatoirement remettre à l’acheteur.
Il garantit que l’installation électrique du bien est aux normes ou indique les améliorations à y apporter afin d’assurer la sécurité de tous. C’est le RGEI (Règlement Général sur les Installations Électriques) qui détermine les règles de conformité dans ce domaine.
Il détermine la Performance Énergétique des Bâtiments et est obligatoire pour tous les logements situés en Région Wallonne, avant leur mise en vente ou en location, et dont le dépôt du permis d’urbanisme date d’avant le 1er mai 2010.
L’évaluation énergétique est classée de A++ (le meilleur) à G (le moins performant).
Il correspond au revenu annuel que pourrait percevoir le propriétaire d’un bien en le mettant en location. Celui-ci est calculé par l’Administration du Cadastre, de l’Enregistrement et des Domaines (ACED).
Il permet également de connaître le montant à déclarer dans sa déclaration d’impôts des personnes physiques.
On se base aussi sur le revenu cadastral pour calculer le précompte immobilier, soit l’impôt régional à verser chaque année en tant que propriétaire d’un bien.
C’est le premier acte établi entre le vendeur et l’acheteur afin de s’accorder sur les conditions de vente et le prix du bien.
Il n’existe pas de formulaire type pour cet acte.
Sauf si une condition suspensive s’applique, si l’une des deux parties refuse la signature définitive, l’autre peut intenter une action en justice. Le principe est que « le compromis de vente vaut vente » donc dès lors que le compromis est signé, sans condition suspensive, la vente est considérée comme définitive.
Le non accomplissement d’une condition suspensive du bien pourrait être, par exemple, le refus du prêt par la banque.
Lors de l’achat d’un bien immobilier pour les uns et donc de sa vente pour les autres, il est obligatoire de passer par un notaire pour la signature de l’acte de vente par les deux parties. De cette manière, on dit que la vente est “opposable” à tous.
Cette étape a lieu lorsque l’acheteur verse la somme totale demandée pour le bien et qu’il en reçoit les clés.
C’est le document remis au propriétaire d’un bien après la signature de l’acte authentique. Le notaire remet une copie de l’acte original au nouveau propriétaire et conserve l’original.
On appelle cette étape l’”expédition de l’acte”.
Il existe donc beaucoup de termes en relation au lexique de l’immobilier.
Il est bien sûr possible que vous en rencontriez d’autres lors de votre expérience dans l’achat ou la vente d’un bien. N’hésitez pas à demander à votre agent immobilier de vous les expliquer.
Chez Immobilière Vanesse nous tenons à ce que nos clients comprennent toujours notre vocabulaire professionnel. Nous sommes conscients que cela peut être tout nouveau pour vous et sommes disposés à vous expliquer ce que vous ne comprendriez pas dans un langage plus accessible à tous.
Pour cela, nous vous invitons à remplir notre formulaire de contact afin de nous exposer votre projet et que nous vous accompagnions dans cette démarche.
Nous espérons vous rencontrer très bientôt !